El Real Decreto 513/2017, conocido coloquialmente como el RIPCI (Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios), es el marco normativo que regula en España la instalación y, sobre todo, el mantenimiento de los sistemas de PCI desde su entrada en vigor en diciembre de 2017. En 2026, sigue siendo la referencia obligatoria para toda mantenedora PCI: extintores, BIEs, hidrantes, columnas secas, rociadores, detección, alarmas, alumbrado de emergencia y sistemas pasivos.
Esta guía resume lo que toda mantenedora tiene que tener bajo control en 2026, sin literatura legal innecesaria.
Qué es el RIPCI y a quién aplica
El RIPCI aplica a:
- Empresas instaladoras habilitadas por la Comunidad Autónoma correspondiente.
- Empresas mantenedoras habilitadas en la CCAA donde prestan servicio.
- Titulares de la instalación (propietarios u ocupantes) — sí, el titular también tiene obligaciones, aunque delegue la operativa en una mantenedora.
Cualquier edificio con instalaciones PCI obligatorias por el CTE-DB-SI, el RSCIEI (industrial) o normativa autonómica entra en el ámbito. Es decir: oficinas, hoteles, centros comerciales, hospitales, naves industriales, garajes comunitarios, almacenes, etc.
Periodicidades de revisión
El anexo II del RIPCI define las periodicidades mínimas para cada tipo de equipo. Las más relevantes en el día a día de una mantenedora:
Extintores
- Trimestral: revisión por el titular (existencia, accesibilidad, buen estado, precintos, presión, peso aproximado).
- Anual: revisión por mantenedora habilitada (verificación completa, etiqueta firmada, registro en el sistema).
- Quinquenal: retimbrado del extintor (prueba de presión hidrostática). Tres retimbrados máximo, vida útil 20 años desde fabricación.
BIEs (Bocas de Incendio Equipadas)
- Trimestral: titular.
- Anual: mantenedora — verificación de manómetro, manguera, lanza, valvulería.
- Quinquenal: prueba hidrostática de la manguera a presión de servicio.
Sistemas de detección y alarma
- Trimestral: titular comprueba centrales y pulsadores.
- Semestral: mantenedora — verificación de detectores, pulsadores y sirenas.
- Anual: revisión completa de centrales, fuentes de alimentación y elementos.
Hidrantes, columnas secas, rociadores, gases extintores
Cada familia tiene su tabla. La regla mnemotécnica útil: trimestral lo hace el titular, anual la mantenedora, quinquenal hay prueba destructiva o hidrostática.
Documentación obligatoria
Tras cada operación, el técnico debe generar:
1. Acta de revisión / mantenimiento, firmada por el técnico habilitado y por el titular (o representante). 2. Etiqueta UNE 23120 pegada en el equipo (extintor, BIE, etc.) con fecha, identificador del técnico y próximo vencimiento. Esta es la "matrícula" del equipo. 3. Registro de anomalías detectadas y propuesta de actuación. 4. Histórico mantenible durante al menos 5 años, accesible para inspecciones.
El RIPCI no exige que esta documentación sea en papel. Una mantenedora puede operar 100% digital siempre que pueda exhibirla ante una inspección autonómica y respete los plazos.
Sanciones
Las sanciones por incumplimiento las gradúa cada CCAA, normalmente por la Ley 21/1992 de Industria. Tramos típicos:
- Leves: 60 € a 6.000 €. Incumplimientos formales (documentación incompleta, retraso en revisión menor).
- Graves: 6.001 € a 90.000 €. Equipos fuera de servicio, retimbrado caducado, falsificación de actas.
- Muy graves: 90.001 € a 600.000 €. Negligencia con consecuencias para la seguridad de personas.
Además, el titular puede perder la cobertura de su seguro contra incendios si demuestra incumplimiento del mantenimiento. Más caro que cualquier sanción administrativa.
Cómo SecurFyre te ayuda
SecurFyre nació para que una mantenedora PCI cumpla el RIPCI sin papel y sin perder tiempo. Lo que automatiza:
- Calendario de revisiones automático: cada equipo registrado lleva su próxima fecha de revisión, retimbrado y inspección OCA calculadas según su tipo y fecha de fabricación. El sistema te avisa con antelación.
- App técnico offline-first: el técnico abre la OT en su Android (sin cobertura), escanea el NFC o QR del extintor, marca el resultado y firma. Al recuperar señal, todo sube solo.
- Etiqueta UNE 23120 desde impresora Bluetooth: la imprime el técnico in-situ con los datos correctos del equipo y la operación.
- Actas y certificados PDF: se generan automáticamente al cerrar la OT, con firma del técnico y del cliente, listos para entregar o subir al cliente final.
- Histórico Carfax-like del equipo: cada extintor tiene su trazabilidad completa (qué se hizo, cuándo, quién lo hizo). Incluso si cambia de cliente o de mantenedora.
- Inspección RIPCI multi-CCAA: gestiona las autorizaciones de cada Comunidad Autónoma donde trabajas, con sus particularidades (Madrid, Cataluña, Valencia, Andalucía, etc.).
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